7 אפשרויות כאשר הבית שלך לא ימכרו

אפשרויות כאשר אתה לא יכול למכור את הבית שלך
תוכן המאמר:
האם אתה מחפש אפשרויות למכור הביתה? תגיד שהיה לך את הבית למכירה במשך חודשים ולא קונה בית אחד החליט להציע לך הצעה. השקעת הרבה כסף על פרסום הביתה, עשה מספר הנחות מחיר ועדיין, אף אחד לא קורא לך. אולי לסוכן שלך יש עכשיו רישום פג. ייתכן שקברת אפילו פסל של סנט ג'וזף בחצר שלך, וגם זה לא הביא שום הצעות. מה אתה יכול לעשות כאשר זה פשוט כי הבית שלך לא מוכר?

האם אתה מחפש אפשרויות למכור הביתה? תגיד שהיה לך את הבית למכירה במשך חודשים ולא קונה בית אחד החליט להציע לך הצעה. השקעת הרבה כסף על פרסום הביתה, עשה מספר הנחות מחיר ועדיין, אף אחד לא קורא לך.

אולי לסוכן שלך יש עכשיו רישום פג. ייתכן שקברת אפילו פסל של סנט ג'וזף בחצר שלך, וגם זה לא הביא שום הצעות.

מה אתה יכול לעשות כאשר זה פשוט כי הבית שלך לא מוכר?

אפשרות 1) לדחות מכירת הבית

יכול להיות שזה לא הזמן למכור? אם זה שוק של קונים, אולי אתה צריך לקחת את הבית שלך מחוץ לשוק ולחכות המלאי לרדת. כאשר יש פחות בתים עבור קונה לבחור, הבית שלך עשוי להיות snapped.

  • מכירת במהלך החגים קשה במיוחד כי הקונים מצפים מציאות. אתה עלול להפסיד כסף אם אתה מנסה לנהל משא ומתן במהלך החג מדגיש.

  • מכירת בחורף קשה יותר מאשר בחודשים חמים כי יש קונים פחות בדרך כלל.

  • אם אתה יכול להרשות לעצמך לחכות, למכור באביב עשוי להביא הצעה כי באביב חודשים להביא קונים נוספים לשוק.

אפשרות 2) קח משכנתא חדשה

אם הצורך שלך למכור מבוסס על הצרכים הפיננסיים, זה הגיוני להוציא הלוואה להון הביתה, בתנאי שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם תשלום חודשי גבוה יותר.

אם ההלוואה הקיימת שלך הוא משכנתא שיעור מתכווננת, וכן ריבית גבוהה יותר העלתה את התשלום שלך עד כמה אתה כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם את זה, ייתכן שתוכל לדון מחדש הלוואה שינוי תוכנית עם משאיל או להמיר כי ARM למשכנתא בריבית קבועה בריבית נמוכה יותר.

לפני שאתה מחליט ללוות יותר כסף, באמצעות refinance של ההלוואה הקיימת שלך או על ידי לקיחת משכנתא שנייה, הראשון להיפגש עם יועץ מהימן כדי לדון במצב הכלכלי שלך. אל תדבר עם כל מקצוען נדל"ן שיש לו אינטרס בענייניך. שוחח עם רואה חשבון מס או עורך דין הנדל"ן שלך.

אפשרות 3) השכרה הבית שלך

כמה מוכרים הביתה אין ברירה. עבור מגוון רחב של סיבות, מתוך קידום מכירות לענייני משפחה הקשורים, מוכר הביתה עלול להיות נאלץ לעבור לאזור חדש ולהשאיר בית קיים מאחור.

גם אם אתה לא יכול לקבל מספיק שכר דירה כדי לכסות את תשלומי המשכנתא שלך, לשלם כמות קטנה של תזרים שלילי מדי חודש יכול להיות קל יותר על הארנק מאשר forking מעל אלפי דולרים עבור בית פנוי.

הנה כמה טיפים על השכרת:

  • להיות מודעים לכך פוליסות ביטוח רבים homeowner לא לכסות את הבית ריק במשך יותר מ -30 ימים; עם זאת, ייתכן שתרצה לדבר עם סוכן הביטוח שלך על שינוי המדיניות כדי להבטיח רק את המבנה ללא תוכן.

  • לשכור חברת ניהול הנדל"ן מכובד כדי המסך הדיירים לשכור אנשי מקצוע אם התיקונים נחוצים. אתה לא רוצה שיחות חצות מן הדיירים אם השירותים דולף.

  • שאל השכנים לפקוח עין על הבית שלך כדי להודיע ​​לך אם הם חושדים בבעיות. תן להם את כתובת הדואר האלקטרוני שלך או מספר הטלפון הנייד להתקשר במקרה חירום. עודד אותם להתקשר למשטרה ולדווח על פעילות חשודה.

אפשרות 4) שקול מכירה קצר

אם רכשת את הבית שלך בשנים האחרונות, זה אפשרי כי אתה חייב יותר מהבית שלך שווה. סוכן נדל"ן המתמחה במכירות קצרים עשוי להיות מסוגל לנהל משא ומתן עם משאיל שלך כדי לקבל פחות מאשר את יתרת המשכנתא. לפני שתשקול לעשות מכירה קצרה, הנה כמה דברים שאתה צריך לדעת:

  • לדון בהשלכות עם עורך דין הנדל"ן כדי לוודא שאתה מבין את ההשלכות. יתר על כן, לא כל המוכר זכאי למכירה קצר, ולא כל המלווה יקבל מכירה בחסר.

    הבינו כי מכירות קצרות להשפיע על האשראי, ופדיון מראש טרפה על הרשומה שלך יכול למנוע ממך לקנות בית אחר לזמן מה.

  • ייתכן שאתה חייב את מסים של IRS על מכירה בחסר. אתה עשוי לקבל 1099 מן משאיל את סכום החוב נסלח, אבל זה נחשב פרוטוקול סטנדרטי. שוחח עם רואה החשבון שלך על זה. זה יכול להיות שום דבר.

אפשרות 5) להציע את הבית שלך על אפשרות חכירה

אתה יכול לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך על ביצוע רכישה אפשרות חכירה לעומת מכירה גלויה. אפשרויות חכירה פונים ללווים אשר, מסיבות שונות, לא יכול להיות מסוגל לרכוש בית באמצעות מימון קונבנציונאלי. אולי הם לא יכולים להחליט אם לקנות או לשכור. ודא שעורך הדין שלך בודק את כל המסמכים לפני שאתה מסכים לאפשרות החכירה.

אפשרויות חכירה לתת לדייר הזדמנות לרכוש מאוחר יותר את הבית שלך במחיר קבוע מראש. עבור דייר שעומד על הגדר על קניית בית, זה מאפשר להם לגור שם בעת שהחליט אם לקנות.

  • בדרך כלל, תשלומי חכירה תשלומים גבוהים יותר מאשר תשלום שכר דירה רגיל, אשר עשוי לחסל תזרים מזומנים שלילי בשבילך.

  • דייר שיש לו עניין בבית עשוי לטפל טוב יותר בבית, ולפעמים הסכמי שכירות אפשרות להפוך את הדייר אחראי לכל התיקונים.

אפשרות 6) שאל את מעסיקך על רילוקיישן

אם המעסיק שלך הוא מעביר אותך מחוץ לעיר, אתה יכול לשאול על תוכנית הרכישה מובטחת. מעסיקים רבים לשכור חברות רילוקיישן המציעים לקנות outs עבור העובדים. אתה אולי אפילו לא יודע כי המעסיק שלך יש תוכנית רילוקיישן אם אתה לא שואל. זה יכול להיות כסף חינם בשבילך.

אפשרות 7) הורד את המחיר תחת שווי שוק

אפשרות זו נקראת מכירה באש בתחום שיווק הנדל"ן. זה אומר שאתה להקטין את המחיר לערך סלע למטה כי הוא אטרקטיבי לרוכשי הון ומשקיעים במזומן אשר תמיד על ציד עבור לגנוב.כל דבר ימכור במחיר הנכון. גלה מה זה המחיר הנכון הוא על ידי slashing אותו ולאחר מכן לשקול מאוד אם אתה יכול לחיות עם התוצאות. לפעמים היתרונות עולים על התשלילים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.