כיצד להגן על הזכות שלך על הפקדה אבטחה


הזכות לחירות, חלק ג', מהדורה שנות השמונים, עם כיתוביות באנגלית ועברית (Jul 2019).



כיצד להגן על הזכות שלך על הפקדה

כבעל הבית, ייתכן שתהיה רשאי לשמור על חלק מהפקדתך של הדייר מטעמים כגון הפרת חכירה או נזק שנגרם לדירה. עם זאת, אם לא תעקוב אחר חוקי הפקדה של המדינה, המחוז והעירייה שלך באופן מדויק, ייתכן שתאלץ להחזיר את הפקדה לביטחון שאתה חייב לה. הנה כמה צעדים שיש לנקוט כדי לסייע לך להגן על זכותך להפקיד את הפיקדון.

1. שים את זה בכתב

כל המידע לגבי בסיסי הפקדה אבטחה צריך להיכלל כהוראה בהסכם השכירות שלך. זה צריך לכלול:

  • סכום הפקדה הביטחון קיבל.
  • העובדה כי הוא פיקדון להחזרה אם השוכר פועל על פי כל תנאי החכירה.
  • זה יהיה מאוחסן על פי המדינה שלך, המחוז ו / או נהלים של העיר פיקדונות ביטחוניים. לדוגמה: הוא ימוקם בחשבון בנק נושא ריבית נפרד. שם הבנק הוא "X", כתובת הבנק היא "X" והריבית היא "X".
  • אתה גם רוצה לכלול סיבות שאתה, בעל הבית, מותר מבחינה משפטית לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר, כגון נזק שנגרם הנכס מעל הבלאי רגיל דמעה אי תשלום שכר דירה. סיבות משפטיות מותר לך לשמור על הפיקדון של הדייר ישתנו בהתאם למדינה, המחוז, ואת העיר שבה הנכס השכור שלך נמצא.

2. צלם תמונות של הנכס, פנימה והחוצה, לפני שהדייר נכנס פנימה.

הדפס את התמונות. כאשר השוכר נע פנימה, יש לחתום עליהם ולתאריך האחורי של כל תמונה כדי להכיר את המצב של הנכס עם המעבר.

3. יש לנו לעבור in-through עם השוכר יש להם לחתום על המהלך ברשימה.

בנוסף לכך שיש לחתום על השוכר ואת תאריך התמונות מראה את מצב הנכס, אתה רוצה ללכת השוכר דרך הנכס.

הפעל את המקרר, פתח את המקפיא, פתח, סגור, נעל את החלונות, הפעל את הברזים ושטוף את השירותים.

רשימת הבדיקה שלך צריכה לכלול את הפריטים בדירה ומצבם. כמה דוגמאות:

תנור במצב עבודה

  • כל המכסה מכסה במקום
  • כל חלונות לנעול
  • מסכים על כל החלונות
  • מקרר על מנת לעבוד
  • מקפיא כדי לעבוד
  • שני גלאי עשן
  • שני גלאי חד תחמוצת הפחמן
  • גלאי עשן לפי הזמנה
  • גלאי חד תחמוצת הפחמן לפי סדר עבודה
  • כפי שהדייר מאשר כל פריט, סימן לידו. ואז יש את השוכר לחתום על התאריך התחתון של הטופס מודה הסכמתם כי הנכס הוא במצב טוב, למגורים. אם יש פגמים ידועים, כגון שריטה גדולה רצפת העץ בסלון, יש לציין כאן.

4. שים את הפיקדונות של הדייר בחשבון בנק נושא ריבית (אם קיים במדינה שלך).

5. הודע על הדייר בכתב לאחר שהם עוברים.

להודיע ​​על הדייר בכתב בתוך "X" מספר ימים של תאריך שלהם מועד (כפי שנקבע על ידי המדינה שלך, בדרך כלל בין 14 ל 30 יום) של שם הבנק, הכתובת של הבנק, ושיעור הריבית שבו מוחזק פיקדון הביטחון שלהם (אם קיים במדינה שלך).

6. להודיע ​​על השוכר של הריבית השנתית שנצברו על פיקדון הביטחון שלהם (אם רלוונטי במדינה שלך).

7. לפני שהדייר זז החוצה, לתת להם רשימה של נהלים להזיז.

לדוגמה, הם צריכים להסיר את כל האשפה, להשאיר את המטאטא מטאטא נקי צריך להחזיר את המפתחות לך, מנהל הנכס או מפקח הבניין.

8. לצלם את הנכס לאחר הדייר נע החוצה.

הירשם ותאריך את התמונות האלה. רשום לעצמך כל נזק שנגרם לנכס.

9. להודיע ​​השוכר בכתב אחרי שהם יוצאים.

שלח את הדייר מכתב בתוך "X" כמות ימים של המעבר שלהם (כפי שנקבע על ידי חוק המדינה שלך). להחזיר את הסכום הרלוונטי של פיקדון ביטחוני לשוכר. אם שמרת את כל או את כל הפקדה הביטחון, עליך לתת רשימה מפורטת של הוצאות להסביר מדוע שמרת את הכסף.

אם השוכר לא סיפק לך כתובת להעברה בתוך 30 יום מיום ההמראה, ייתכן שלא תחויב על פי חוק להחזיר את סכום הפיקדון.

10. הבינו כי הדייר שלך יש את היכולת להתחרות כל הכסף שיש לך.

השוכר יכול להגיש תביעה בבית המשפט תביעות קטנות לנסות לשחזר את הכסף. אם לא פעל לפי חוקי המדינה שלך, המחוז או העיר בדיוק, הם עשויים להיות מסוגלים לקחת בחזרה את הפקדה הביטחון, גם אם היית זכאי אחרת לשמור את זה. לדוגמה, בחלק מהמדינות, אם לא הודעת לדייר בכתב על שם הבנק, כתובתו ושיעור הריבית שבו הוחזק פיקדון הביטחון שלו, ייתכן שלא יורשה לך לשמור על כל הכסף המוטל עליך.