איך זכאים לקבלת הלוואה קונבנציונלית, פאני מיי או פרדי מאק


בדיקת זכאות לקבלת הלוואה בערבות מדינה (Jul 2019).



כיצד זכאים לקבלת הלוואה למשכנתאות קונבנציונלי

עבור רבים יהיו homebuyers, מימון משכנתא קונבנציונאלי אשר שומרת על הנחיות חיתום שהוצגו על ידי הענקים מימון משכנתא פאני מיי ופרדי מאק, מציג את המשכנתא הטובה ביותר ערך המשכנתא.

בעוד כל הלווים הפוטנציאליים הם ייחודיים, אתה יכול להיות חלק מהקבוצה קבלת החלטה בין נמוך למטה תשלום המוצע על ידי FHA או את התשלום החודשי נמוך כי אפשרויות מימון קונבנציונאלי בדרך כלל נוכח לעומת מימון FHA.

בשל היעדר ביטוח ממשלתי, הלוואות קונבנציונאלי הם בסיכון גבוה יותר עבור המלווים.

לכן, אם אתה רוצה לממן את רכישת הבית החדש שלך עם הלוואה קונבנציונאלי, אתה חייב לעתים קרובות לעמוד בדרישות המחמירות יותר אשראי ודרישות מאשר למי לממן את הנכסים שלהם באמצעות משכנתא FHA או VA.

- אם יש לך אשראי טוב, הכנסה קבועה יכול להרשות לעצמו את המקדמה, הלוואות קונבנציונאלי לעתים קרובות מציעים ריבית נמוכה יותר מאשר הממשלה שלהם המבוטחים המבוטחים.

הם יכולים גם להיות קל ומהיר יותר לסגור מאשר עמיתיהם בגיבוי הממשלה שלהם.

בעוד הלוואות FHA דורשים נכס לעמוד בהנחיות קפדניות קפדנית ככל מחיר, מיקום ותחושת ההתייחסות, מלווים קונבנציונאלי אינם מחויבים על ידי תקנות ביורוקרטיים אותו.

כך, המלווים יכולים לעתים קרובות תהליך משכנתאות קונבנציונאלי מהר יותר מאשר משכנתאות המבוטח הממשלה. כמו כן, גבוה יותר תשלום למטה דרישה של הלוואות קונבנציונאלי מסייע לך לבנות הון עצמי מהר יותר.

משכנתאות קונבנציונלי ביותר דורשים ממך להחזיר את סכום ההלוואה המלא בריבית קבועה על פני תקופה של 30 שנה.

אתה יכול גם לבחור משכנתא בשיעור מתכוונן שבו הריבית אינה קבועה, אלא קשורה לשיעור השוק הנוכחי. לווה עם משכנתא בשיעור מתכוונן יכול לצפות הריבית שלו להשתנות מדי פעם.

תוכנית הרכישה הקונבנציונלית היא אופציה נהדרת כאשר אתם מחפשים לרכוש בית חדש כמקום מגורים ראשי, בית שני או נכס להשקעה. היזהר אם כי, כל שלושת סוגי התפוסה מגיעים עם קבוצה שונה במקצת של כללים והנחיות כיצד הם צריכים להיות מתועדים.

כמו רוב הנחיות החיתום של המשכנתא, כפי שאתה התקדמות על ספקטרום הסיכון מן המגורים העיקרי להשקעה הנדל"ן, ההנחיות מחסנית על גבי אחד את השני.

הנחיות החיתום הבסיסיות של Fannie Mae ו- Freddie Mac הוקמו. באופן כללי, את הקווים המנחים הבסיסיים הנדרשים עבור כל לווים לפגוש ציונים מסוימים האשראי, הכנסה, היסטוריה עבודה, חוב להכנסה ותשלומים מינימום.

להלן רק כמה פריטים המלווה יביט כאשר שוקלים מימון.

סך הכל ההוצאות החודשיות

  • סך הכל ההכנסה ברוטו לחודש

  • היסטוריית העבודה שלך

  • ניקוד האשראי שלך והיסטוריית התשלומים

  • הנכסים שלך (בדיקת חשבונות, חסכונות ופרישה)

  • misconception על refinances קונבנציונאלי הוא שאתה צריך הון 20% כדי להעפיל.המציאות היא מימון קונבנציונאלי מאפשר לך refinance עם מעט כמו 5% הון בשילוב עם מימון, חודשי, או משאיל המשכנתא המשולמת ביטוח.

למה הם הלוואות למשכנתאות קונבנציונאלי כל כך גדול?

תוכנית רכישה קונבנציונלית יש תמחור תחרותי מאוד לעומת כמה תוכניות אחרות הזמינות. זה יכול לעשות הבדל גדול תשלום המשכנתא החודשי שלך ואפילו הריבית תשלם על החיים של ההלוואה.

משכנתא מקצועי שלך צריך בבירור תמציתית להמחיש את היתרונות והחסרונות בין הלוואות משכנתא קונבנציונאלי לבין אלה המוצעים על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA), ותיקי מינהל (VA) ו U. ס המחלקה החקלאות (USDA).

עם זאת, בואו נדבר על הלוואות קונבנציונאלי אשר נוטים להציע מגוון הרבה יותר.

עם הלוואה קונבנציונאלי, אשר כולל הן conforming ו non-conforming הלוואות, אתה יכול לקבל את הידיים על כל דבר פחות מ 1-ARM חודש ל 30 שנה קבוע, וכל מה שביניהם.

אז אם אתה רוצה משכנתא קבועה של 10 שנים, או 7 שנים ARM, 20 שנה קבוע או מה, הלוואה קונבנציונלית צפויה לספק את אפשרות המשכנתא ולהיות הדרך שאתה רוצה ללכת.

עוד פלוס למשכנתאות קונבנציונאלי הוא שהם זמינים בבית פחות או יותר כל בנק המלווה במדינה. זה אומר שאתה יכול להשתמש בכל הבנק שאתה רוצה ו / או חנות שיעור שלך די הרבה יותר. לא כל המלווים מציעים מוצרים FHA, אז אתה יכול להיות מוגבל מבחינה זו.


בנוסף, הלוואות קונבנציונאלי ניתן להשתמש כדי לממן רק על כל רכוש, בעוד כמה מתחמי condo (וכמה בתים) אינם מאושרים עבור FHA מימון.

למרות תוכנית זו קשה יותר כדי להעפיל, אתה צריך לשקול את זה, במיוחד אם יש לך הון בבית שלך, אשראי מעל הממוצע, או רוצה להימנע משכנתא ביטוח.

מה הם דרישות ההסמכה אופייני?

שים לב שהמצב האישי שלך עשוי להיות ייחודי והרשימה למטה אינה מיועדת להחליף את המסמכים המבוקשים על ידי איש מקצוע משכנתא אשר סקר באופן אישי את המצב האישי שלך

ציון אשראי מינימלי 640 (620

  • ניתן להרשות במקרים מסוימים> סך הכל יחס החוב להכנסה מתחת ל - 45%

  • יחס החוב להכנסה מתחת ל - 35%

  • אין אשראי גורע משמעותי לאחרונה - פשיטת רגל, עיקול או מכירה בחסר

  • צריך לאמת את המקדמה שלך ולקבל כספים ממקור נכס מורשה וממוקד

  • הכנסה ניתנת לאימות, בדרך כלל 2 שנים, עם חריגים לבוגרים חדשים ואירועים מרכזיים אחרים בחיים