איך למכור בית ייחודי


הנוסחה למכירת בית www.nadlanac.co.il (Jul 2019).



מכירת בית ייחודי

הרבה בעלי בתים חושבים שהם לשים נגיעות אישיות על בתיהם כאשר הם מחליטים לשפץ או לקשט. אבל חלק מאותם נוגע אישי אומר שהם הורסים את הסיכוי שלהם resale. קונים בית היום מעדיפים עוגיות חותך בתים. קשה למכור בית ייחודי כי יש מאגר מוגבל של קונים שרוצים לקנות בית ייחודי. בתים מוזרים לא מוכרים.

חברתי, תמרה, החליטה לצייר את כל פנים ביתה סגול כהה.

היא אהבה סגול. אבל אני קונים הביתה שונאים את זה. לא רק זה, אבל זה קשה לצבוע קיר סגול. ראשית, זה צריך להיות דרוך. אז זה דורש לפחות שני מעילים של צבע. לפחות צבע הוא לתקן זול יחסית; עם זאת, כאשר אתה מתחיל להוסיף את העלות לכל חדר של ציור שכירת ציירים מקצועיים, סכום זה יכול במהירות יעלה על כמה אלפי דולרים.

איך להרוס את הבית שלך

השכן שלי מגיע ממשפחה גדולה שאוהבת לארח. נוסף על כך, היא מנהלת מעונות יום מביתה. היא לא חשבה על הוספת כמה מטבחים לאורך השנים. כשהיא באה אלי כדי למכור לה את הבית, היינו צריכים לחתוך את המחיר שלה בחצי כי אף אחד לא רצה לקנות בית עם 3 מטבחים. הנה דרכים אחרות להפוך את הבית הרגיל לבית ייחודי שלא ימכור:

  • המר את המוסך

    בכנות, אני לא יכול להגיד שראיתי אי פעם המרה מוסך שנעשה היטב. אבל מעבר לכך, אנשים רוצים להחנות במוסך. בסדר, אולי בעלי לא אכפת, אבל אחרים רוצים להשתמש במוסך לצורך זה נועד. המרות מוסך רבות דורשות היתר. כדי לקבל אישור, ייתכן שיהיה עליך להעלות את הקרן או לשים חלונות. אלה סוגים של שיפורים יקרים להפוך.

  • בנה תוספת חדר לא פופולרי

    השכן שלי הוסיף חדר זה היה 30 x 30 מטר לשמש מעונות שלה במרכז. היא גם הכילה מטבח וחדר כביסה. זה התאים מטרה ספציפית כי לא בפעם הראשונה קונה הביתה בפעם הראשונה רצה. תוספת החדר גם צרכה חלק ענק של החצר האחורית שלה, ובכך הפחיתו מקום שבו הילדים יכולים לשחק. אם אתם מתכננים תוספת, למה לא להגדיל שטח קטן יותר כגון מטבח או חדר משפחה? לעשות את זה מקום שאנשים ישתמשו בפועל.

  • הסר פרק פרטים כדי מודרניזציה של בית קלאסי

    אם יש לך בית ישן יותר ולהסיר את הפרטים שהופכים אותו הביתה קלאסי, ייתכן הרס את אופיו של הבית. הקונה נמשכת לבית ישן יותר לעומת בית חדש לא בהכרח לגיל שלו, אלא על המאפיינים הבציר שלה. אתה יכול לכבות קונים הביתה פוטנציאליים עבור בית ויקטוריאני, למשל, על ידי התקנת ארונות דובדבן מונים גרניט במטבח.

  • להפוך את הבית שלך הגדול ביותר על בלוק

    למדתי בדרך הקשה מה קורה כאשר אתה קונה בית זה 8, 600 מטרים רבועים בשכונה של 3, 000 רגל מרובע בתים.לא עלה על דעתי שהבית היה בשוק במשך יותר משנה כשקניתי אותו, אבל זה בטח פגע בבית כשניסיתי למכור אותו. הכלל של המיקום, המיקום, המיקום חל. אנשים רוצים לחיות בשכונות תואמות של בתים דומים.

  • עיצוב מחדש של פריסת הפנים על ידי הסרת כל הקירות

    קונים כמו תוכנית קומה פתוחה, אבל אם הם רוצים לגור בלופט, הם יקנו לופט, לא בית ללא קירות. מאותה סיבה, כיפות קשה למכור באזורים ללא כל כיפות אחרות בקרבת מקום. זכור, קונפורמינג בתים לפצות את רוב השוק.

  • הפעל שלושה חדרי שינה הביתה לתוך חדר שינה אחד הביתה

    רוב הרוכשים צריכים בבית מינימום של שני חדרי שינה הביתה ומשפחה צריך שלושה חדרי שינה. אנשים מבוגרים רבים זקוקים לחדר שינה נוסף לנכדים או לאורחים. במקום לקנות את הבית הייחודי שלך ולהמיר אותו בחזרה, קל יותר לקנות בית שמתאים לצרכים שלהם.

  • הסר את האמבטיה

    על ידי הסרת האמבטיה, אתה מסיר רכיב חיוני בבית. אמנם אתה מעדיף להתקלח במקלחת, זה מאוד קשה לרחוץ תינוק במקלחת. עם זאת, יש הרבה אנשים המעדיפים להשרות באמבט.

  • הוסף רמות מרובות

    בית מפוצל הוא דבר אחד, אבל בית שבו חדר האוכל הוא צעד למטה, המאסטר צעד- up, את הגבעה צעד למטה, אורח אמבטיה צעד- up, זה מבלבל מדי, וזה הורס את הזרימה הטבעית. הוא חותך את הפריסה.

  • השתמש חומרי בניין מיושנים או נחותים

    רק בגלל הדוד שלך לואי קיבל עסקה טובה על ריצוף לרבד שנראה כמו הדבר האמיתי, אבל הוא לא סיבה להתקין ריצוף זול בכל הבית שלך. במהלך השנים, לוחות עשויים להפריד, להרים או לפצח. אם אתה מבלה את הכסף כדי לשפץ, לקנות חומרים שיעמדו במבחן הזמן.

  • לסלול את החצר עם blacktop או מלט

    בכמה ערים כמו סקרמנטו, זה נגד חוקי בניין העיר לסלול את החצר הקדמית שלך, אבל זה לא מפריע לבעלי הבתים מלהפוך את החצרות שלהם לתוך מגרשי החניה. כמה בעלי לקרוע את המדשאות מאחור ולהפוך את החצר האחורית למגרש משחקים בטון, לחשוב שהם מוסיפים תחזוקה נמוכה או תכונה ירוקה.

אם זה יקר מדי כדי להפוך את הטעויות האלה שיפוץ הבית, שתי האפשרויות הזמינות הם לחכות לקונה הביתה המושלם, אשר יכול לקחת שנים, או לחתוך את המחיר כדי לפצות.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.